Prix de l'immobilier en baisse : quel impact sur le rachat de crédit

L'Insee a publié le 8 septembre 2026 son indice des prix des logements anciens pour le deuxième trimestre 2026. Les chiffres confirment un mouvement de baisse qui s'installe depuis le début de l'année, avec des conséquences concrètes pour les propriétaires qui envisagent un rachat de crédit immobilier, c'est-à-dire le remplacement d'un ou plusieurs prêts par un nouveau crédit, souvent garanti par le bien lui-même.

Un recul confirmé par l'Insee

Selon les données provisoires de l'Insee, corrigées des variations saisonnières, les prix des logements anciens en France, hors Mayotte, ont reculé de 1,0 % au deuxième trimestre 2026, après une baisse de 0,2 % au premier trimestre et une hausse de 0,4 % au quatrième trimestre 2025. Sur un an, le recul atteint 0,8 %, alors que les prix étaient stables un trimestre plus tôt.

Au deuxième trimestre 2026, les prix des logements anciens reculent de 1,0 % sur le trimestre et de 0,8 % sur un an, selon l'Insee.

Les maisons plus touchées que les appartements

La baisse ne se répartit pas de manière uniforme. Les prix des appartements restent quasiment stables, en recul de 0,1 % sur un an, tandis que ceux des maisons chutent de 1,3 % sur la même période. En Île-de-France, le repli global est plus modéré, à 0,3 % sur un an, porté par les maisons franciliennes, en baisse de 1,5 %, alors que les appartements y gagnent 0,3 % de valeur. Dans les autres régions, le recul atteint 1 % sur un an, avec là aussi un écart marqué entre maisons et appartements. Le volume de transactions reste, lui, globalement stable : 958 000 ventes de logements anciens ont été enregistrées entre juillet 2025 et juin 2026, un niveau comparable à celui de la période précédente.

Ce que cela change pour un rachat de crédit immobilier

Quand vous faites racheter vos crédits en y intégrant un prêt immobilier, la banque prend le plus souvent une garantie hypothécaire sur votre logement, c'est-à-dire un droit qui lui permet de se rembourser sur la valeur du bien si vous ne pouvez plus payer. Le montant qu'elle accepte de prêter dépend alors en partie de la quotité, le rapport entre le montant emprunté et la valeur du bien mis en garantie. Si cette valeur baisse, la marge de manœuvre pour intégrer de nouvelles dettes dans le regroupement peut se réduire, en particulier pour les propriétaires de maisons individuelles, plus exposées à la baisse selon l'Insee.

À l'inverse, cette évolution ne pénalise pas tous les projets. Pour un rachat de crédits qui vise avant tout à faire baisser une mensualité en allongeant la durée de remboursement, la valeur du bien reste dans la plupart des cas suffisante pour garantir l'opération, d'autant que le volume de transactions, donc la liquidité du marché, ne s'est pas dégradé selon les mêmes données.

Faire le point sur votre situation

Cette baisse des prix s'ajoute à la remontée des taux observée depuis l'été 2026, dans un contexte où chaque dossier de rachat de crédit immobilier mérite désormais une évaluation individuelle, tenant compte à la fois de la valeur actuelle du bien et des taux en vigueur. Une simulation permet de vérifier concrètement ce qu'un regroupement de crédits changerait dans votre budget avant tout engagement.